Trả lời:

- Theo quy định tại Điều 8 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND ngày 14/5/2018 của UBND tỉnh về ban hành quy định quản lý, sử dụng và cho thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế):

“Điều 8. Xác định giá khởi điểm để đấu giá

UBND cấp xã có nhiệm vụ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất, cụ thể như sau: đơn giá khởi điểm để thực hiện đấu giá là giá đất được xác định theo mục đích sử dụng đất thuê tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất do UBND cấp tỉnh quy định”

- Ngày 04/6/2018, UBND tỉnh có Công văn số 3879/UBND-ĐC về việc đình chỉ thi hành các Điều: 8, 9, 11, 13 và 15 của Quy định kèm theo Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND.

- Ngày 19/7/2019, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND ngày 14/5/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh về ban hành Quy định quản lý, sử dụng và cho thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Theo đó, liên quan đến phê duyệt giá khởi điểm và phương thức lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá được quy định tại Điều 1 như sau:

“1. Điều 8 được sửa đổi, bổ sung như sau:

“Điều 8. Phê duyệt giá khởi điểm

Việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá cho thuê quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích thực hiện theo Quyết định số 63/2018/QĐ-UBND ngày 09/11/2018 của UBND tỉnh về việc ủy quyền phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá cho thuê quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của các xã, phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế”.

4. Bổ sung thêm Khoản 9 vào Điều 11 như sau:

“9. Phương thức lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá: Việc lựa chọn đơn vị thực hiện đấu giá được tổ chức đấu thầu rộng rãi hoặc giao đơn vị cụ thể hoặc đề xuất thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật”.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, tham mưu UBND thành phố Huế ban hành Quyết định công bố Danh mục văn bản quy phạm pháp luật do UBND thành phố ban hành hết hiệu lực, ngưng hiệu lực đối với các văn bản nêu trên.

Do đó, việc quản lý, sử dụng và cho thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hiện nay áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai 2024:

- Theo quy định tại Điều 56 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai:

“Điều 56. Đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích

1. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.

2. Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 55 Nghị định này. Trong đó hình thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm.

3. Việc thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản nhưng bảo đảm nguyên tắc thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản không được vượt quá 10% giá trị quyền sử dụng đất công ích cho thuê.

4. Trường hợp không lựa chọn được tổ chức đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 56 của Luật Đấu giá tài sản thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản để đấu giá quyền sử dụng đất công ích theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

5. Người trúng đấu giá ký hợp đồng thuê đất với Ủy ban nhân dân cấp xã; nộp tiền thuê đất theo hợp đồng đã được ký kết”.

Như vậy, giá khởi điểm khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích được xác định theo bảng giá đất. Đơn giá đất nông nghiệp được quy định tại Điều 4 Quyết định số 06/2023/QĐ-UBND ngày 03/02/2023 của UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế áp dụng trong thời gian 5 năm (2020 - 2024) ban hành kèm theo Quyết định số 80/2019/QĐ-UBND ngày 21/12/2019 của UBND tỉnh.