|
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế phối hợp với Thi hành án dân sự thành phố Huế - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Huế tổ chức đấu giá tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự như sau:
1. Tên tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá, giấy tờ tài sản đấu giá:
a) Tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá: Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 92-1, tờ bản đồ số: 05; Địa chỉ: Tổ 5, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là phường An Cựu, thành phố Huế) như sau:
ü Thửa đất được quyền sử dụng:
1. Thửa đất số: 92-1 2. Tờ bản đồ số: 05
3. Địa chỉ thửa đất: Tổ 5, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là phường An Cựu, thành phố Huế)
4. Diện tích: 266,0 m2 (Bằng chữ: Hai trăm sáu mươi sáu mét vuông)
5. Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: 266,0 m2
+ Sử dụng chung: Không m2
6. Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị 200,0 m2 + Đất vườn 66,0 m2
7. Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài
8. Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận QSD đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
ü Tài sản gắn liền với đất: Nhà diện tích xây dựng 69,2 m2 (nay Nhà ở 01 tầng: Diện tích sử dụng/Diện tích sàn xây dựng: 92,2 m2).
* Đặc điểm kỹ thuật, kinh tế và môi trường tài sản đấu giá:
ü Đối với quyền sử dụng đất:
- Vị trí: Tài sản thẩm định giá tọa lạc tại Tổ 5, phường An Cựu, thành phố Huế (Nay là 38/246 Hùng Vương, phường An Cựu, thành phố Huế). Đường bê tông rộng 3,6 (m).
- Đặc điểm: Khu đất nằm trung tâm thành phố Huế, tiếp giáp 02 mặt đường bê tông chính của kiệt 246 Hùng Vương hiện trạng rộng 3,6m và đường bê tông rộng 2,5m, cách trục đường chính Hùng Vương khoảng 290 (m), cách trường tiểu học An Cựu khoảng 290 (m), cách UBND phường An Cựu khoảng 500 (m), cách chợ An Cựu khoảng 600 (m), cách siêu thị Go!Hue khoảng 930 (m), cách bến xe phía Nam khoảng 1 (km),... Môi trường thoáng mát, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, an ninh tốt, dân trí cao, dân cư đông đúc.
- Thửa đất số: 92-1, tờ bản đồ số: 05.
- Diện tích: 266 m2. Trong đó 200 m2 đất ở; 66 m2 đất vườn.
- Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị + đất vườn.
- Hình thức sử dụng đất: Sử dụng riêng: 266 m2; Sử dụng chung: Không.
- Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài.
- Khích thước (DxR): (12,2 + 9,2) x (24,9 +25) (m). (Theo Bản vẽ hiện trạng ngày Ngày 07/6/2021 của Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Huế).
- Hình dạng: Khá vuông vức.
- Các giới cận khu đất:
+ Hướng Nam: Tiếp giáp đường bê tông hiện trạng rộng khoảng 3,6 (m).
+ Hướng Đông: Tiếp giáp đường bê tông rộng khoảng 2,5 (m).
+ Các hướng còn lại: Tiếp giáp các thửa đất lân cận.
- Hiện trạng: Tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá trên đất có công trình xây dựng là nhà 01 tầng đang sử dụng bình thường.
ü Đối với Công trình xây dựng (Tài sản gắn liền với thửa đất - Nhà ở 01 tầng và tường rào, mái che, sân) theo Chứng thư thẩm định giá số 404/2026/0305/BĐS-HUEVC ngày 16/4/2026 của Công ty Cổ phần thẩm định giá TT.Huế như sau:
|
Stt
|
Tài sản/ Hạng mục
|
Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật
|
Diện tích (m²)
|
|
01
|
Nhà ở 01 tầng
|
- Cấu trúc nhà: Nhà cấp IV
- Loại nhà: Nhà ở riêng lẻ
- Năm xây dựng: Không rõ
- Năm sử dụng: 2010
- Diện tích xây dựng: 92,2 m2
- Diện tích sử dụng/Diện tích sàn xây dựng: 92,2 m2
- Kết cấu chung: Móng, cột, trụ bằng bê tông cốt thép, mái lợp ngói và tôn. Nền lát gạch 40x40 (cm), tường xây gạch, sơn nước, hệ thống điện nước đầy đủ
Công trình gồm: Nhà cấp 4 - 3 gian có phòng lồi + sân vườn
+ Nhà ở: 02 cửa đi chính gồm 02 bộ cửa gỗ sơn phủ PU thả kính, 02 phòng có kết cấu tương tự nhau gồm 01 bộ cửa đi 01 cánh bằng gỗ sơn phủ PU, 01 bộ cửa sổ 02 cánh bằng gỗ sơn phủ PU, khung bảo vệ bằng gỗ, nền lát gạch 40x40 (cm), trần la phông thả tấm 40x40 (cm), tường sơn nước, hệ thống điện đầy đủ. Phòng thờ bao gồm 01 bộ cửa chính 02 lá bằng gỗ thả gương sơn phủ PU và 01 bộ cửa sổ 02 lá bằng gỗ sơn phủ PU khung bảo vệ bằng gỗ, trần thả la phông tấm 40x40 (cm). Phòng bếp: Gồm 01 tủ bếp trên và dưới có quầy bar bằng gỗ sơn phủ PU màu cánh gián, 01 bộ cửa sổ 02 lá bằng gỗ sơn phủ PU, khung bảo vệ bằng gỗ. Nhà vệ sinh: Gồm 01 bộ cửa đi 01 cánh bằng xingfa gương cường lực, nền lát gạch chống trượt 20x40 (cm), tường ốp gạch 20x40 (cm) cao 2 (m). Hệ thống gồm xiel, lavabol, gương soi
* Hiện trạng: Tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá công trình xây dựng đã có dấu hiệu xuống cấp, một số nơi tường bị ẩm – sơn bong tróc.
|
92,2
|
|
02
|
Hệ thống tường rào (gồm phần trụ cổng, cổng chính, tường bao xây kín, tường bao khe thoáng)
|
Xây bằng gạch khít mạch kín dài 26,5 (m) cao 2,2 (m) và hàng rào xây gạch chít mạch có khe trống 8,5 (m) cao 2,2 (m), cổng bao gồm 02 cổng chính và phụ. Cổng chính gồm 02 trụ lớn xây bằng gạch chít mạch 0,55 (m) x 0,55 (m) x 2 (m) x 2,2 (m), mái đổ bê tông dán ngói âm dương, xà ngang BTCT rộng 4,5 (cm) dài 1,5 (m), cửa cổng bằng sắt 02 lá rộng 2,6 (m) cao 2,5 (m). Cổng phụ xây gạch chít mạch 0,45 (cm) x 0,45 (cm) x 2,2 (m) x 2,5 (m), cửa bằng sắt 04 lá rộng 2,2 (m) cao 2,5 (m)
* Hiện trạng: Tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá hệ thống tường rào còn tương đối chắc chắn, tường bị bám rong rêu – đổi màu khá nhiều.
|
157,93
|
|
03
|
Mái che
|
Mái che lợp bằng tôn, đòn tay sắt hộp, bên dưới tôn đóng la phông thả 60x60 (cm)
Hiện trạng: Tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá mái che còn mới, vẫn sử dụng bình thường
|
60,6
|
|
04
|
Sân
|
Kích thước rộng 46m2 lót nền 1/2 sân gạch gốm đỏ 20x20 (cm), còn lại nền đất.
Hiện trạng: Tại thời điểm và địa điểm thẩm định giá sân còn tương đối mới, vẫn sử dụng bình thường; Trong phần sân có 01 giếng nước hình tròn.
|
46
|
* Hạn chế pháp lý đối với tài sản:
- Căn cứ vào bản vẽ hiện trạng nhà, đất ngày 07/6/2021 của chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Huế; Chỉ xác định giá trị thẩm định của thửa đất này dựa trên Phần A (diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 266,0 m2), đồng thời loại trừ không tính toán giá trị đối với các Phần B1, B2 và B3 (diện tích nằm ngoài ranh giới Giấy chứng nhận hoặc thuộc thửa đất khác). Bao gồm diện tích công trình xây dựng nằm ngoài ranh giới thửa đất.
- Tại thời điểm tổ chức đấu giá Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang Thế chấp bằng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH TMDV tổng hợp Phụng Phát vay vốn với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Phú Bài theo hợp đồng số: 10170915/HĐTCTS ngày 28/9/2010.
* Chi tiết tài sản theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số AB 695146 do Ủy ban nhân dân thành phố Huế cấp ngày 20/04/2005, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H.00641-2005 01m-034, Chứng nhận ông Nguyễn Văn Cường; sinh năm: 1960; Số CMND: 190073829 và bà Hoàng Thị Yến; sinh năm: 1970; Số CMND: 191060915 được quyền sử dụng 266 m2; Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị: 200 m2 + đất vườn: 66 m2; Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài; Thuộc thửa đất số: 92-1; Tờ bản đồ số: 05 tọa lạc tại tổ 05, phường An Cựu, Tp Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Nguồn gốc: Nhà nước công nhận QSDĐ như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất: Nhà diện tích xây dựng: 69,2 m2; Bản vẽ hiện trạng nhà, đất số 1248 do Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Huế lập ngày 07/6/2021, thể hiện số thửa, tờ bản đồ, vị trí, diện tích, kích thước thửa đất, nhà ở riêng lẻ trên đất; Chứng thư thẩm định giá số 404/2026/0305/BĐS-HUEVC ngày 16/4/2026 của Công ty Cổ phần thẩm định giá TT.Huế.
* Nơi có tài sản đấu giá: Tại thửa đất số 92-1, tờ bản đồ số 05, địa chỉ: Tổ 5, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế (Nay là 38/246 Hùng Vương, phường An Cựu, thành phố Huế).
b) Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá: Bản án số 03/2019/KDTM-ST ngày 16/12/2019 của Tòa án nhân dân thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng. Bản án số 03/2020/KDTM-PT ngày 22/4/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế về việc tranh chấp Hợp đồng tín dụng. Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 468/QĐ-CCTHADS ngày 21/12/2020 của Chi cục Trưởng Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Huế. Quyết định về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 19/QĐ-CCTHADS ngày 17/3/2021 của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Huế. Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản ngày 29/7/2022. Công văn số 622/CNVPĐKĐĐ ngày 01/02/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Huế về việc cung cấp thông tin và Bản vẽ hiện trạng nhà, đất ngày 07/6/2021. Thông báo số 1875/TB-CCTHADS ngày 03/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Huế về kết quả lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AB 695146 do UBND thành phố Huế cấp ngày 20/4/2005, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H.00641-2005 01m-034, tên người sử dụng đất: Ông Nguyễn Văn Cường và Bà Hoàng Thị Yến. Bản án số 99/2025/DS-PT ngày 14/3/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng về việc tranh chấp yêu cầu tuyên bố bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế vô hiệu. Chứng thư thẩm định giá số 404/2026/0305/BĐS-HUEVC ngày 16/4/2026 của Công ty Cổ phần thẩm định giá TT.Huế. Công văn số 307/THADS.KV1-NV ngày 09/5/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự thành phố Huế - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Huế.
2. Người có tài sản đấu giá: Thi hành án dân sự thành phố Huế - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Huế; địa chỉ: 16 Xuân Thủy, phường Vỹ Dạ, thành phố Huế.
3. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá, tiền đặt trước, bước giá:
a) Tổng giá khởi điểm tài sản đấu giá: 7.345.791.083 đồng, làm tròn là: 7.345.791.000 đồng (Bảy tỷ, ba trăm bốn mươi lăm triệu, bảy trăm chín mươi mốt nghìn đồng), trong đó:
- Quyền sử dụng đất: 6.817.892.000 đồng.
- Công trình nhà ở: 527.899.083 đồng.
Giá trị quyền sử dụng đất đã bao gồm thuế thu nhập do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa bao gồm lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất. Giá trị công trình xây dựng (tài sản gắn liền với thửa đất), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm lệ phí trước bạ chuyển quyền sở hữu tài sản.
Ngoài ra các phí, lệ phí khác... có liên quan đến tài sản do người trúng đấu giá có trách nhiệm chi trả.
b) Tiền đặt trước: 1.400.000.000 đồng. Khách hàng nộp tiền đặt trước từ 07 giờ 30 phút ngày 13 tháng 5 năm 2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 15 tháng 6 năm 2026 và nộp vào số tài khoản 5512429999 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Huế của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế. Nội dung nộp tiền đặt trước ghi: “Họ tên người tham gia đấu giá” đặt trước đấu giá QSD đất tại thửa đất: 92-1, tờ bản đồ: 05; Địa chỉ: 38/246 Hùng Vương, phường An Cựu, thành phố Huế. Tiền đặt trước được xác nhận có trong tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế. Trường hợp người khác nộp tiền đặt trước thay cho người tham gia đấu giá thì nội dung nộp tiền phải thể hiện rõ họ tên của người được nộp (người đăng ký tham gia đấu giá) và người nộp thay tiền đặt trước không được nộp thay cho người thứ hai và không cùng tham gia đấu giá đối với tài sản đó. Người tham gia đấu giá được hoàn trả khoản tiền đặt trước trong các trường hợp sau: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước cho người tham gia đấu giá từ chối tham gia đấu giá (khi có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng, chất lượng tài sản, thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá, hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đã niêm yết, thông báo công khai) hoặc người tham gia đấu giá không trúng đấu giá. Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Việc xử lý tiền đặt cọc được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
c) Bước giá: 50.000.000 đồng. Bước giá là mức chênh lệch tối thiểu giữa các lần trả giá và được áp dụng từ vòng đấu giá thứ hai trở đi.
4. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá: Trong giờ hành chính từ ngày 03/6/2026 đến 05/6/2026 tại nơi có tài sản đấu giá. Khách hàng có nhu cầu đăng ký xem tài sản tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế đến 17 giờ 00 phút ngày 01/6/2026.
5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; Hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá:
a) Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Trong giờ hành chính từ 07 giờ 30 phút ngày 13 tháng 5 năm 2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 15 tháng 6 năm 2026 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế.
b) Hồ sơ mời tham gia đấu giá bao gồm: Phiếu Đăng ký tham gia đấu giá; Quy chế cuộc đấu giá; Tài liệu liên quan đến tài sản đấu giá (nếu có).
c) Tiền bán hồ sơ mời tham gia đấu giá tài sản: 600.000 đồng/hồ sơ.
6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:
a) Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Trong giờ hành chính từ 07 giờ 30 phút ngày 13 tháng 5 năm 2026 đến 17 giờ 00 phút ngày 15 tháng 6 năm 2026 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế.
b) Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản, có nhu cầu chấp nhận giá khởi điểm, Quy chế cuộc đấu giá do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế ban hành đăng ký tham gia đấu giá tài sản thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế theo quy định. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá. Hồ sơ tham gia đấu giá của cá nhân, tổ chức nộp bao gồm: Phiếu Đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản phát hành); Đối với cá nhân: Căn cước công dân/Căn cước của chồng, vợ và Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Trường hợp cá nhân chưa đăng ký kết hôn, tình trạng hôn nhân độc thân nộp kèm Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã, phường nơi thường trú/nơi cư trú cấp. Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký đối với tổ chức và căn cước công dân/căn cước người đại diện theo pháp luật.
7. Kết thúc việc đấu giá trong trường hợp người phải thi hành án nộp đủ tiền thi hành án: Đến trước khi mở phiên đấu giá tài sản 01 (một) ngày làm việc, người phải thi hành án có quyền nhận lại tài sản nếu nộp đủ tiền thi hành án và thanh toán các chi phí thực tế, hợp lý và các chi phí khác đã phát sinh từ việc cưỡng chế thi hành án, thẩm định giá, tổ chức đấu giá thì phiên đấu giá kết thúc theo Điều 101 Luật Thi hành án dân sự theo yêu cầu bằng văn bản của Chấp hành viên Thi hành án dân sự thành phố Huế - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Huế ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản. Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế có trách nhiệm hoàn trả tiền đặt trước (đã nộp) đối với những người đã đăng ký tham gia đấu giá.
8. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá và phiếu trả giá:
a) Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên với số vòng đấu giá quy định tối đa là 50 vòng đấu giá.
b) Phiếu trả giá: Người tham gia đấu giá trả giá thông qua Phiếu trả giá (theo mẫu) do Trung tâm phát.
- Phiếu trả giá hợp lệ: Phiếu trả giá phải ghi đầy đủ nội dung yêu cầu, ghi rõ họ tên, địa chỉ người tham gia đấu giá, giá trả bằng số, bằng chữ và ký ghi rõ họ tên người trả giá đã đăng ký tại hồ sơ tham gia đấu giá. Giá trả hợp lệ vòng 1 ít nhất bằng giá khởi điểm của tài sản đấu giá đã được công bố, giá trả hợp lệ các vòng tiếp theo ít nhất bằng giá cao nhất đã trả ở vòng đấu giá trước liền kề cộng tối thiểu bước giá. Trường hợp phiếu trả giá có sự sai lệch giữa giá trị bằng số và bằng chữ thì giá trị bằng chữ được xem là giá đấu chính thức trong phiếu trả giá.
- Phiếu trả giá không hợp lệ: Phiếu trả giá không đảm bảo điều kiện quy định ở trên hoặc phiếu không trả giá, phiếu trả giá dưới giá khởi điểm
9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: 08 giờ 30 phút ngày 18 tháng 6 năm 2026 tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế, địa chỉ: 17 Nguyễn Văn Linh, phường Hương An, thành phố Huế.
Khách hàng có nhu cầu tham gia đấu giá tài sản trên liên hệ trực tiếp tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Huế, địa chỉ: số 17 Nguyễn Văn Linh, phường Hương An, thành phố Huế, số điện thoại: 0234.3501567, website: dgts.hue.gov.vn./.
|