|
THÔNG BÁO
Về việc đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế, cụ thể như sau:
1. Tài sản đấu giá
1.1 Tên khu đất: Khu đất dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế;
1.2. Địa điểm khu đất: Khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế
1.3. Vị trí Khu đất: Khu đất 22A Lê Lợi (thuộc thửa đất số 03, tờ bản đồ số 49), khu đất 22B Lê Lợi (thuộc thửa đất số 01, tờ bản đồ số 50), khu đất 24 Lê Lợi (thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 50), khu đất 26 Lê Lợi (thuộc thửa đất số 08, tờ bản đồ số 41), khu đất 28 Lê Lợi (thuộc thửa đất số 6-1, tờ bản đồ số 41), khu đất 30A Lê Lợi (thuộc thửa đất số 10, tờ bản đồ số 41), khu đất 04 Hoàng Hoa Thám (thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ số 41), khu đất 17 Trương Định (thuộc thửa đất số 6-2, tờ bản đồ số 41), khu đất 03 Phạm Hồng Thái (thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 41), phường Thuận Hoá, thành phố Huế.
1.4. Diện tích khu đất đấu giá: 11.076,1 m2. Trong đó:
- Diện tích đất trong chỉ giới quy hoạch: 387,4 m2;
- Diện tích đất ngoài chỉ giới quy hoạch: 10.688,7 m2;
- Diện tích khu đất đấu giá: 10.688,7 m2.
1.5. Tài sản gắn liền với khu đất đấu giá: Gồm các khu nhà với tổng diện tích xây dựng 5.518,7 m2, tổng diện tích sàn 12.101,7 m2; bao gồm các công trình xây dựng chính là nhà văn phòng làm việc và các hạng mục công trình phụ là các nhà bảo vệ, nhà kho, nhà để xe, nhà vệ sinh, sân cầu lông...; cụ thể:
- Khu nhà tại số 22A Lê Lợi: Diện tích xây dựng là 1.401,8 m2, tổng diện tích sàn 2.617,9 m2;
- Khu nhà tại 22B Lê Lợi: Diện tích xây dựng 285,0 m2, tổng diện tích sàn 788,2 m2;
- Khu nhà tại 24 Lê Lợi: Diện tích xây dựng là 875,0 m2, tổng diện tích sàn là 2.435,2 m2;
- Khu nhà tại 26 Lê Lợi: Diện tích xây dựng là 374,9 m2, tổng diện tích sàn là 559,9 m2;
- Khu nhà tại 28 Lê Lợi: Diện tích xây dựng là 945,3 m2, tổng diện tích sàn là 2.051,1 m2;
- Khu nhà tại 30A Lê Lợi: Diện tích xây dựng là 289,2 m2, tổng diện tích sàn là 763,2 m2;
- Khu nhà tại 03 Phạm Hồng Thái: Diện tích xây dựng là 665,2 m2, tổng diện tích sàn 1.270,9 m2;
- Khu nhà tại số 17 Trương Định: Diện tích xây dựng là 375,5 m2, tổng diện tích sàn 1.308,5 m2;
- Khu nhà tại số 04 Hoàng Hoa Thám: Diện tích xây dựng là 306,8 m2, tổng diện tích sàn 306,8 m2.
(Chi tiết theo Bản vẽ hiện trạng nhà đất số 22-24 Lê Lợi và 26-30A Lê Lợi, tỷ lệ 1/500 do Trung tâm kỹ thuật Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 31/3/2026).
Tài sản gắn liền với đất nêu trên đã được UBND thành phố thống nhất phương án bán tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất (không thông qua đấu giá) tại Công văn số 3092/UBND-NĐ ngày 19/3/2025. Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm trả tiền mua tài sản gắn liền với đất theo quyết định số 971/QĐ-SNNMT ngày 10/08/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường.
1.6. Hạ tầng kỹ thuật gắn liền với khu đất: Khu đất tiếp giáp các trục đường Lê Lợi, Hoàng Hoa Thám, Trương Định, Phạm Hồng Thái, Bà Huyện Thanh Quan. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật các tuyến đường này đã được đầu tư hoàn chỉnh, thuận lợi cho việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật của dự án.
1.7. Thông số quy hoạch đầu tư trên khu đất: Thực hiện theo Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 08/11/2024 của UBND tỉnh (nay là UBND thành phố) về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu trung tâm phía Nam, thành phố Huế (cũ) và Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2026 của Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế, cụ thể như sau:
|
Stt
|
Ký hiệu
|
Chức năng quy hoạch
|
Diện tích (m²)
|
MĐXD tối đa bruto (%)
|
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần)
|
Tầng cao tối đa (Tầng)
|
|
1
|
TM
|
ĐẤT DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI
|
10.688,7
|
|
|
5
|
|
1.1
|
TM.C-16
|
Đất dịch vụ thương mại tại 22-24 Lê Lợi
|
4.797,4
|
70
|
3,76
|
5
|
|
1.2
|
TM.C-17
|
Đất dịch vụ thương mại tại 26-30A Lê Lợi
|
5.891,3
|
70
|
3,76
|
5
|
|
|
TỔNG CỘNG
|
10.688,7
|
|
|
|
- Chỉ giới xây dựng lùi > 3,0m so với chỉ giới đường đỏ;
- Quy định về tầng hầm: được phép xây dựng tối đa 02 tầng hầm. Tầng hầm được phép xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ (khuyến khích lùi ≥ 01m nhằm bảo vệ kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị. Riêng đối với lối lên xuống tầng hầm lùi ≥ 3m so với chỉ giới đường đỏ.
Quy mô kiến trúc xây dựng thực hiện theo Quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
1.8. Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại dịch vụ (Đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên));
1.9. Thời hạn thuê đất: 50 năm kể từ ngày có Quyết định cho thuê đất của UBND thành phố (theo điểm c khoản 1, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024).
1.10. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện Dự án đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (theo Điểm a khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024).
1.11. Mục tiêu dự án:
- Xây dựng khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) trên địa bàn trung tâm thành phố Huế nhằm nâng cao chất lượng du lịch, góp phần phát triển ngành du lịch thành phố Huế theo định hướng trở thành trung tâm văn hóa - du lịch đặc sắc của cả nước.
- Tạo lập không gian kiến trúc hài hòa với cảnh quan khu vực trục đường Lê Lợi, phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị di sản Huế, đặc biệt là trục cảnh quan ven sông Hương.
- Phát huy hiệu quả sử dụng đất đô thị tại các khu đất có vị trí đặc biệt về giao thông, hạ tầng và cảnh quan, nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội cho địa phương.
- Cung cấp các dịch vụ du lịch chất lượng cao phục vụ nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo, tổ chức sự kiện,... thu hút khách du lịch, nhà đầu tư, doanh nghiệp đến Huế.
- Tạo việc làm, tăng thu ngân sách và phát triển kinh tế địa phương thông qua hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú và các dịch vụ hỗ trợ liên quan.
- Khai thác lợi thế của khu vực trung tâm thành phố Huế, gắn với các di sản văn hóa như: Đại Nội, cầu Trường Tiền, phố đi bộ Nguyễn Đình Chiểu, công viên ven sông Hương, ca Huế trên sông Hương, ẩm thực di sản... để phát triển loại hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa di sản.
1.12. Quy mô Dự án đầu tư trên khu đất:
a. Công suất thiết kế: Thực hiện theo Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 08/11/2024 của UBND tỉnh (nay là UBND thành phố) về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu trung tâm phía Nam, thành phố Huế (cũ), Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2026 của Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế.
- Tổng diện tích đất xây dựng công trình dịch vụ thương mại: Khoảng 7.482,0 m2.
- Tổng diện tích sàn xây dựng dự án (bao gồm cả phần nổi, công trình ngầm và hạ tầng kỹ thuật khác): Khoảng 40.210,45 m2.
(Cụ thể sẽ được xác định tại đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt).
b. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Tổ hợp Khách sạn cao cao cấp (tiêu chuân 05 sao trở lên), khu thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê.
c. Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: Thực hiện theo Quyết định số 2882/QĐ-UBND ngày 08/11/2024 của UBND tỉnh (nay là UBND thành phố) về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu trung tâm phía Nam, thành phố Huế (cũ); Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2026 của Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế; phương án thiết kế xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
d. Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.
e. Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt.
1.13. Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án: Khoảng 875.191.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm bảy mươi lăm tỷ, một trăm chín mươi mốt triệu đồng). Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, chưa bao gồm chi phí các yêu cầu về hoàn thiện theo đặc điểm riêng của công trình, dự án.
1.14. Tiến độ thực hiện dự án: Thực hiện theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2026 của Chủ tịch UBND thành phố Huế, cụ thể như sau:
- Tiến độ góp vốn và tiến độ dự kiến huy động các nguồn vốn: Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn triển khai dự án, trong đó:
- Vốn tự có của nhà đầu tư: 175.038.200.000 đồng (tối thiểu 20% tổng mức đầu tư dự kiến);
- Vốn huy động từ các tổ chức tín dụng khác: 700.152.800.000 đồng (tối đa 80% tổng mức đầu tư dự kiến).
- Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa dự án vào hoạt động: Tổng thời gian thực hiện dự án không quá 60 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; trong đó khởi công chậm nhất trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư hoặc phân chia dự án thành phần: Dự án không phần kỳ đầu tư, không chia dự án thành phần.
(Thời gian trên không tính trường hợp bất khả kháng hoặc do nguyên nhân khách quan được cấp có thẩm quyền cho phép)
1.15. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư:
- Dự án đầu tư tại phường Thuận Hoá không thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định tại 4 Điều 22 Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 3 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư và Quyết định số 1500/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2026 của UBND thành phố Huế.
- Dự án đầu tư trong lĩnh vực thương mại dịch vụ không thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 96/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 3 năm 2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
- Dự án sử dụng đất thương mại dịch vụ không được hưởng các ưu đãi về đất đai theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 157 Luật Đất đai năm 2024.
1.16. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư:
- Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án đầu tư đúng theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; tổ chức thực hiện dự án và kinh doanh đúng tiến độ cam kết, tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành: Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật bảo vệ môi trường, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Thuế và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
- Về bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy: Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo các quy định Pháp luật hiện hành.
1.17. Ký quỹ bảo đảm thực hiện Dự án đầu tư: Nhà đầu tư trúng đấu giá không phải ký quỹ bảo đảm thực hiện Dự án đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30 Luật Đầu tư 2025.
1.18. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Sau khi có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, Quyết định cho thuê đất; trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 26 Luật đầu tư 2025, Nhà đầu tư liên hệ Sở Tài chính để thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật đầu tư.
1.19. Giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá: Quyết định số 2144/QĐ-UBND ngày 24/06/2026 của UBND thành phố Huế về việc phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế; Quyết định số 2515/QĐ-UBND ngày 21/07/2026 của UBND thành phố Huế về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế; Quyết định số 2730/QĐ-UBND ngày 07/08/2026 của UBND thành phố Huế về việc đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế.
2. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá, giá bán tài sản gắn liền với khu đất đấu giá:
2.1. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá: 516.963.578.040 đồng/50 năm (Năm trăm mười sáu tỷ chín trăm sáu mươi ba triệu năm trăm bảy mươi tám ngàn không trăm bốn mươi đồng trên 50 năm)
2.2. Tiền đặt trước: 103.392.715.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm lẻ ba tỷ ba trăm chín mươi hai triệu bảy trăm mười lăm ngàn đồng).
2.3. Bước giá: 10.340.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ, ba trăm bốn mươi triệu đồng)
Bước giá: Là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề trong trường hơp đấu giá theo phương thức trả giá lên, áp dụng từ vòng đấu thứ 2 trở đi.
2.4. Giá bán tài sản gắn liền với khu đất đấu giá: Giá bán tài sản gắn liền với đất (không thông qua đấu giá) cho tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất để được cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế thực hiện theo Quyết định số 971/QĐ-SNNMT ngày 10/08/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường với số tiền là: 27.076.443.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi bảy tỷ, không trăm bảy mươi sáu triệu, bốn trăm bốn mươi ba nghìn đồng).
Mức giá nêu trên chưa bao gồm các loại thuế, phí theo quy định.
3. Đối tượng được tham gia đấu giá (nhà đầu tư):
Tổ chức kinh tế thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai năm 2024, không thuộc trường hợp người không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản có nhu cầu thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, các nội dung trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã được UBND thành phố phê duyệt, và quy định tại Phương án đấu giá; đồng thời đáp ứng các điều kiện tham gia đấu giá theo đúng Phương án này và các quy định pháp luật hiện hành.
Tổ chức kinh tế tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật. Đối với nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
4. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá:
4.1. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá: Các đối tượng quy định tại Mục 3 nêu trên được tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện phiên đấu giá phát hành (có quy định về các loại giấy tờ kèm theo Phiếu đăng ký); trong đó có nội dung Nhà đầu tư chấp nhận giá khởi điểm và Phương án đấu giá đã được phê duyệt, cam kết nộp tiền thuê đất theo đúng thời hạn quy định, sử dụng đất đúng mục đích thuê đất, đúng quy hoạch, đúng các quy định của Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Bảo vệ môi trường và các văn bản pháp luật khác có liên quan; thực hiện đầu tư xây dựng Dự án đảm bảo tổng mức đầu tư, đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ đưa dự án vào hoạt động theo Phương án đấu giá và quy hoạch xây dựng chi tiết thực hiện Dự án đầu tư.
- Có Báo cáo đề xuất Dự án đầu tư phù hợp với các thông số quy hoạch và đảm bảo các yêu cầu theo Phương án đấu giá này, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ thiết kế dự án; Dự án đầu tư phải thể hiện tính hiệu quả kinh tế - xã hội (giải quyết việc làm cho lao động, nộp ngân sách, các chỉ số kinh tế hiệu quả, hiệu quả sử dụng đất cao môi trường và các vấn đề liên quan khác theo quy định), phù hợp với mục tiêu kêu gọi đầu tư của thành phố.
- Có cam kết tiến độ thực hiện dự án theo tiến độ quy định tại Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 03/6/2026 của Chủ tịch UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khách sạn cao cấp (tiêu chuẩn 5 sao trở lên) tại các khu đất số 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế, thể hiện qua Bảng tiến độ thực hiện Dự án chi tiết đến từng hạng mục công trình và số tiền đầu tư phù hợp với tiến độ đầu tư từng hạng mục công trình đó.
- Có cam kết tổng mức đầu tư thực hiện Dự án đề xuất trong hồ sơ tham gia đấu giá tối thiểu 875.191.000.000 đồng (chưa bao gồm tiền thuê đất và tiền mua tài sản trên đất, chưa bao gồm chi phí các yêu cầu về hoàn thiện theo đặc điểm riêng của công trình, dự án) và có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của Dự án đầu tư đề xuất:
a) Nhà đầu tư có hồ sơ, giấy tờ chứng minh vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của Dự án đề xuất trong hồ sơ tham gia đấu giá; thể hiện qua báo cáo giải trình năng lực tài chính của Nhà đầu tư, đính kèm tài liệu chứng minh hợp pháp khác theo quy định của Luật Đầu tư.
- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu tài chính của nhà đầu tư trong Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và Báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán (nếu có); trường hợp Nhà đầu tư là doanh nghiệp mới thành lập trong năm thì vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào Báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm báo cáo tham gia đấu giá hoặc Báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm báo cáo tham gia đấu giá đã được kiểm toán.
- Nhà đầu tư có văn bản chứng minh nguồn vốn sở hữu nói trên chưa được sử dụng cho các dự án khác để chứng minh năng lực tài chính. Trường hợp tại cùng một thời điểm, Nhà đầu tư tham gia nhiều Dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư lập danh mục dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư đáp ứng đủ cho toàn bộ số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thực hiện cho tất cả các dự án và khoản đầu tư tài chính dài hạn khác theo quy định.
b) Có cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư để thực hiện Dự án đầu tư đối với phần vốn còn lại của dự án, tiền thuê đất và tiền mua tài sản gắn liền với đất ngoài vốn chủ sở hữu của Nhà đầu tư để thực hiện dự án.
- Tổ chức tham gia đấu giá có hồ sơ chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án khách sạn cao cấp (theo quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai)
- Có văn bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai (đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước) nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đối với trường hợp nhà đầu tư đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư khác.
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá (chi tiết được ghi trong mẫu Đơn được phát hành) và nộp khoản tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá theo quy định.
4.2. Cách thức Đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức kinh tế đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị.
4.3. Hồ sơ tham gia đấu giá bao gồm:
Hồ sơ bao gồm tất cả văn bản, giấy tờ, tài liệu quy định tại Mục 4.1 thông báo này và được lập thành 02 (hai) bộ có nội dung như nhau, sắp xếp theo thứ tự, đóng thành tập, nộp trực tiếp theo thời gian và địa điểm đã thông báo.
Nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá có trách nhiệm nộp đầy đủ thành phần hồ sơ được quy định tại Mục 4.1 thông báo này. Trường hợp Nhà đầu tư không nộp đủ thành phần hồ sơ quy định tại Mục 4.1 Thông báo này thì Công ty đấu giá Hợp danh Chuỗi Giá trị không tiếp nhận hồ sơ để chuyển đơn vị liên quan thẩm định điều kiện được tham gia đấu giá thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
5. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng/hồ sơ.
6. Thời gian, địa điểm xem tài sản và các văn bản pháp lý liên quan:
6.1. Thời gian, địa điểm xem tài sản:
Thời gian xem tài sản: Trong giờ hành chính từ ngày 07/09/2026 đến ngày 09/09/2026
Địa điểm xem tài sản: Tại tại các khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi, phường Thuận Hoá, thành phố Huế.
Khách hàng có quyền xem hoặc không xem tài sản đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá không xem tài sản thì hoàn toàn chịu trách nhiệm về thông tin liên quan đến tài sản đấu giá và không có quyền khiếu nại về việc này. Mọi thắc mắc hay có sự sai lệch về thông tin tài sản phải thông báo bằng văn bản cho Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị giải quyết trước 02 (hai) ngày mở cuộc đấu giá. Nếu như không có khiếu nại gì thì người đăng ký tham gia đấu giá chấp nhận những thông tin liên quan đến tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại về thông tin liên quan đến tài sản trong cuộc đấu giá hoặc sau khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết.
6.2. Thời gian, địa điểm xem các văn bản pháp lý liên quan: Trong giờ hành chính từ ngày 19/08/2026 cho đến 17h00 ngày 10/09/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị - LK16-10 Khu đô thị BGI, phường Thanh Thủy, thành phố Huế.
7. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Trong giờ hành chính từ ngày 19/08/2026 cho đến 17h00 ngày 10/09/2026 tại Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị - Địa chỉ: LK16-10 - Khu đô thị BGI, phường Thanh Thủy, thành phố Huế
8. Thời gian chuyển hồ sơ cho người có tài sản đấu giá, thông báo cho nhà đầu tư tham gia đấu giá biết về kết quả thẩm định điều kiện:
Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn tiếp nhận hồ sơ (ngày 10/09/2026), Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị gửi một bộ hồ sơ được niêm phong của người tham gia đấu giá cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành liên quan tổ chức xét duyệt điều kiện được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư của các nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại mục 4 của Thông báo này, trừ điều kiện nộp khoản tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá do Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị chịu trách nhiệm xem xét theo quy định.
Ngay sau khi có kết quả xét duyệt điều kiện được tham gia đấu giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế thông báo cho Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá và nhà đầu tư không đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá chậm nhất 05 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá (chậm nhất là 17h00 ngày 18/09/2026). Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị thông báo riêng bằng văn bản cho từng nhà đầu tư tham gia đấu giá về việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá chậm nhất 03 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá (chậm nhất là 17h00 ngày 22/09/2026).
9. Điều kiện tổ chức phiên đấu giá: Phiên đấu giá được tổ chức khi có ít nhất từ hai (02) nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá trở lên có hồ sơ đăng ký đáp ứng các yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo quy định tại Mục 4.1 của Thông báo này và có ít nhất hai (02) nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá.
10. Cách thức, thời gian, nội dung nộp tiền đặt trước:
10.1. Cách thức nộp tiền đặt trước: Người tham gia đấu giá đáp ứng yêu cầu, điều kiện tham gia đấu giá theo thông báo của Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị nộp tiền đặt trước chậm nhất đến 17h00 ngày 24/09/2026.
Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước bằng cách chuyển khoản hoặc nộp tiền vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị:
- Số tài khoản: 0161001697979 tại Ngân hàng TMCP ngoại thương VN (Vietcombank) – Chi nhánh Huế.
* Nội dung nộp tiền đặt trước: “Họ và tên khách hàng tham gia đấu giá – Nộp tiền đặt trước đấu giá khu đất 22-24 và 26-30A Lê Lợi”.
* Tiền đặt trước được xác nhận có trong tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị và kèm theo giấy nộp tiền trước 17h00 ngày 24/09/2026.
11. Thời Gian, Địa Điểm Tổ Chức Đấu Giá:
Thời gian tổ chức đấu giá: 08h00 ngày 26/09/2026.
Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại hội trường Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị – LK16-10 - Khu đô thị BGI, phường Thanh Thủy, thành phố Huế.
12. Hình Thức Đấu Giá, Phương Thức Đấu Giá:
12.1. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng cách bỏ phiếu kín trực tiếp tại cuộc đấu giá theo từng vòng đấu, liên tục cho đến khi không còn người yêu cầu đấu giá tiếp, người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá.
12.2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
13. Địa chỉ liên hệ:
- Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế, địa chỉ: 23 Trần Cao Vân, phường Thuận Hóa, thành phố Huế.
- Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị - Địa chỉ: LK16-10 - Khu đô thị BGI, phường Thanh Thủy, thành phố Huế, Số điện thoại: 0234.656.8668 hoặc 0915745252, Website: chuoigiatri.com.vn.
|